总被吐槽的东莞公寓，而销量没想象中惨。
中原地产研究院数据显示，在上半年，位于东城的泰禾新天地、中堂的光大锦堂阁、道滘的新壹城华府，都卖了100余套。
| 图源中原地产研究院
若和住宅类比，也基本能排进全市TOP10了。
此外，在贝壳平台上，今年5月公寓房源成交同比涨了52.3%。一些房源卖得超快，不到半个月达成交易的比比皆是。
在拍卖市场上，有些公寓也遭到了疯抢，吸引疯狂竞价，高溢价成交。
此前，笔者也多次报道东莞公寓成交爆火的现象。
参考链接：
看到这或有人疑惑，为何公寓这么好卖呢？笔者觉得，一大原因在于可观的回报率。
01
最快1天成交
一批公寓卖出光速
在大家心目中，一套二手房的成交周期，怎样算慢还是快呢？
慢可能没啥概念，而对于1天、2天、3天、7天、半月内的，都应该会觉得快吧，甚至可用“光速”来形容了。
在贝壳找房平台上，正有一些公寓卖得巨快。
举下例子：
位于万江的家汇生活广场，一套约52m²的1房1厅单位，挂牌价27万，1天就成交了。
| 图源贝壳找房
莞城丰华珑远翠珑湾，一套精装公寓，2天就成交了。
碧桂园东江月约30m²公寓、美的招商东樾约36m²公寓，挂牌价在23-30万，都仅用3天达成交易。
| 图源贝壳找房
南城“网红公寓”阳光城MODO，一套约46m²的Loft，挂牌45万，用时6天成交。
处于蛤地总部基地板块的湾ONE，一套公寓挂牌8天成交。
在茶山的时代荟，建面约30.23m²的2房公寓，挂牌价22万，历经一次调价，用17天成交......
| 图源贝壳找房
毫不夸张地说，它们的成交速度，一些住宅都要羡慕了。
02
疯抢超100轮
东莞公寓在拍卖市场上也嗨了
在拍卖市场上，东莞有批公寓，也被抢嗨了。
究竟多嗨？吸引了数十轮甚至超百轮竞价！
同样举些例子：
南城次新公寓小区--西平新地中心，一套房源吸引107轮竞价，以约70.56万元成交。
总部基地、蛤地地铁站附近的G1蜂汇，有套公寓竞价66轮后成交。
厚街万达有一套公寓，竞价73轮后成交。
| 图源阿里资产
大朗碧桂园名座广场一套公寓，总共引来53次出价。
位于东城的碧桂园苹果，吸引33次竞价；万科皇马郦宫，一套公寓火拼32轮成交......
| 图源京东资产交易平台、阿里资产
03
最低4.4%、最高6.5%
年收益率可观
为什么，会有公寓这么好卖、这么抢手呢？
| 示意图，图源网络
笔者觉得，经过行情洗礼，东莞公寓价值历经洗牌，价格普遍爆降。
手握30万，小户型基本可以随便挑了；如今单价也回落不少，上述举例的房源，单价基本都不用1万/m²。
与此同时，东莞租金天花板并不高，公寓出租收益率远比住宅可观，已然成为常态。
上述房源若以每年满租计算，最低年收益率达4.4%、最高约达6.5%，明显跑赢存款利率、主流理财收益、房贷利率。
-- 东莞主流房贷利率为3%
-- 银行一年期存款利率跌破1%，3年期、5年期也仅有1.25%、1.3%
-- 主流理财收益率仅2.6%
东莞公寓投资，奔着总价溢价角度基本不太可能了，放长线搞出租倒挺不错。上年央行就有报告罕见提到了出租回报率，侧面说明这或是不错的房产投资考虑要素。
不过，大家看到这，也别一股脑地向前冲了，建议至少考虑完以下5个因素才出手。
（1）要看公寓地段是否优质，近不近地铁、商圈，附近写字楼、产业园多不多，这决定了后续好不好出租。
（2）尽量选择面积小些的房源，总价低、投入少，回报率相对会高些。
（3）贷款至少要5成，后续转手税费、杂费偏多偏高。
（4）想持续获得可观收益率，做好长期持有的准备，且做好定期维保的准备，状况太差不利于租金水平稳定。
（5）如要买二手公寓，得看加上税费、维保费、家电家具添置费后，总投入是否偏高，回报率又有多少。
