近日，房地产市场又迎来了系列积极信号。

首先是央行发布了《持续深化利率市场化改革》文章，有2个要点值得关注。

◇  图片截自财联社

其一，央行在这篇文章中首次提到了“支持房产投资和消费”，这释放了进一步“救市”的重要信号，也与新一轮“房改”中的商品房回归商品属性相呼应。

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笔者预判，上层在楼市调整的思维上已经有了显著的改变，接下来楼市仍会有进一步的松绑动作，被视为新一轮优化风向的4大一线城市也不例外。

近期一线城市偶发“小动作”，更像进一步坐实了这一可能性。

其二，文章中提到了“继续有序拓宽房贷利率自主定价空间”。

也就是说，未来房贷利率仍然有继续下调的可能，通过继续降低购房者的购房成本以提升置业意向，为促进楼市回暖助上一臂之力。

而房贷利率又与LPR挂钩，这也就意味着LPR有望再降。

根据第一财经的报道，光大证券首席固收分析师判断，“下一阶段央行有可能先通过发挥存款利率市场化调整机制作用、指导自律机制强化对协议存款等高息品种的自律管理等手段，引导银行负债成本稳步下行，此后再降低MLF利率并引导LPR下行”。

或许最快在今年年内，还会迎来一次降息。

其次是在今天召开的金融街论坛上，央行提到了要做好金融支持房地产发展的工作。

◇  论坛现场，图源网络

会上提到，央行将积极配合有关部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。

引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

值得注意的是，过去一段时间内，并非所有的房企融资需求都能得到很好满足。

再从规模上看，融资环境修复似乎较为缓慢。

从克而瑞监测的数据来看，在今年的前10个月，80家典型房企的累计融资总量为5127.58亿元，同比减少23.48%。

在刚过去的10月单月，80家典型房企融资总量为213.6亿元，环比减少41.5%，同比减少51.9%，创下了2020年以来的新低。

◇  图源丁祖昱评楼市

因此这次央行提到“一视同仁”，是个较为积极的信号，预判后续将对融资环境、要求作出进一步的放宽。

在“白名单”外的房企，或也能迎来一定的利好。

有点巧妙的是，昨晚四部委就召集了数家房企召开融资座谈会。从昨晚到今天，关于融资这事动作频频，可见官方对此高度重视。

◇  图片截自财联社

业内有人士点评道：“如今到了不得不救的时候”，地产龙头万科、保利近期遭到“做空”，官方不得不高度警惕。

当前房地产行业面临的一大问题，正是信心不足。其中一个表现，正如包含恒大、碧桂园在内的这类大型房企接连“暴雷”，引发大众对开发商的经营安全性担忧。

通过满足房企合理融资需求，在一定程度上可减轻房企困境，提升大众信心，减少进一步引发行业风险的可能性。