从8月开始，东莞二手房涨价房源基本在呈上扬趋势。

以下，正是根据诸葛找房平台数据制作的图表，可供大家参考。

◇  数据源于诸葛找房平台，仅供参考

今天（8月9日），东莞24小时涨价房源合计有65套，其中，位于东城的新世纪豪园、凤岗的中海云麓公馆的涨幅最引人注目，分别达到610万、58万。

有些房源涨价仅有0.1万、0.5万，感觉有点试探市场的意思，并非只想卖这个价。

◇  图片截自诸葛找房平台

新世纪豪园涨价610套的房源，暂且不知是真实情况还是挂着玩的。

◇  图片截自诸葛找房平台

其他的房源，看着像是处在正常范围。也就是说，有些业主，信心应该是有所恢复了。

关于这点，诸葛找房网站近日也有多次提及。

01

部分业主信心或有提升

涨价房源比重依然偏少

诸葛找房多篇日报提到，部分业主信心有所提升（注意，这里说的是部分）。

◇  图片截自诸葛找房平台

近期高层频频表态，看得出提振经济、稳房地产的决心较大，而且四大一线城市都有发声，昭示后续会有利好出台。

楼市的风向，可以说是来了波大转向。东莞的“招数”虽然算是出得七七八八，可以优化的空间不算很大，但是乘着全国及一线城市的利好“东风”，也有望会间接受益。

不过，相比降价的房源，涨价的占比还是偏少了。

诸葛找房今日数据显示，降价房源合计有563套，环比涨了24%。

这或许说明了，当下的业主心态差异是比较大的，有些是信心有所恢复，也有些是需要急售套现或是依然没啥信心。

不妨再看看，后续还有多少业主会涨价，会不会延续这个趋势。假若势头能够持续下去，则才代表市场整体信心有所增强。

02

行情尚未实质转好

盲目跟涨未必理智

当下的二手房行情，并未明显转暖甚至达到火热，多数还是降价卖房。

这点，可在诸葛找房平台找出端倪：

① 降价房源数量多于涨价房源数量，而且数量有在环比上涨；

② 二手房整体挂牌价，在相当一段时间呈现下滑趋势。

◇  图片截自诸葛找房平台

另外，东莞合富最新周报也有指出（第31周，0731～0806），二手房持续低位运行，成交氛围低沉。

今日有媒体报道指出，一位业主降了80万左右也没把房卖出去，况且这是位于主城区的项目。

可以说，近期的市场行情，依然还未实质转好。

正如上面提到的，虽然近期是有暖风吹来，利好政策绝大概率会出，但是截至目前也没啥实质性的动作出台，或许研究、报批也是需要时间。

今日（8月9日），财联社一则电报指出，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。

◇  图源财联社APP

这暗示了，四大一线城市真要迎来松绑了，不过具体何时出台暂时未知。

目前，东莞二手房的挂牌高峰仍未明显退潮，仅是诸葛找房平台就已超过9万套，把其他平台上的不同房源算上的话，就不止了。

◇  图片截自诸葛找房平台，截图时间：2023.08.09 15:18

一般而言，货量越是堆积如山，整体去化压力越大，无疑会进一步加剧市场“内卷”。

笔者认为，按照当前的情况，建议大家理智一些，切勿盲目跟涨。地段、产品并不优秀的，更别急着这样搞。

如果这类甚至是比平均水平还低点的房源，建议趁着这股东风抓紧出货，优化资产的配置，不失为一个明智之选。随着楼龄越大，这些资产的价值或许会越低。

反观是比较优质的房源，外在、内在条件俱优，则有较大希望实现价值反弹，当然太高是不合理的。

至于何时能够达到，且看利好何时正式落地、行情何时实质转好吧。