近段时间，东莞旧改的“存在感”有点强。

仅在单元划定方案方面，就有N个项目陆续有公布。

就在近日，凤岗油甘埔村安保工业区居住类更新单元的划定方案，已经通过批复，启动单一主体挂牌招商可期。

◇  图片截自东莞市自然资源局官微

具体情形，请往下看。

01

临近凤岗官井头副中心

乐富中标前期服务

公开文件显示，单元位于凤岗镇油甘埔片区，临近凤岗官井头副中心，东邻东深二通道，北临龙平路，南靠老虎山。

笔者看了看，项目周边有油甘埔公园、油甘埔商业城、油甘埔卫生站、明远小学、清英学校等配套。没什么拿得上牌面的商业中心，不过好在有几家小型商店、百货，日常基本购物需求可以满足，想要吃喝玩乐，需要去远一点。

◇  项目区位图，仅供参考

笔者查询到，项目是在2020年7月，确认了前期服务商--东莞市乐富城市更新有限公司。

不过，并不知道这家企业是什么来头。

◇  图片截自东莞市农村(社区)集体资产管理网

不知不觉，至此已经时隔3年，希望接下来的步骤都能顺利进行吧。

02

占地面积约10.26万m²

主要规划为居住业态，将建小学、幼儿园

这个单元的体量，不算小了。

划定方案文件显示，它的占地面积约有10.26万m²，足以比肩整个民盈国贸中心了（不仅指国贸城部分）。

按照规划，项目主要开发业态为居住，改造后体量约有19.73万m²。

另外，这里还将建设1所小学，约定占地面积约1.95万m²，办学规模为36个班。

文件也有提到，单元内的幼儿园需求，自配9班幼儿园解决。这意味着，项目有望打造成集合住宅、以及幼儿园+小学的大盘。

03

凤岗旧改项目扎堆

油甘埔独占4宗，占地共超60万m²

纵观凤岗新房市场，共有22个在售待售项目，多在2字头起（非完全统计），如下图所示：

有意思的是，这些凤岗新盘多数都经旧改而来，无论是在售还是待售项目，都是如此。

在售项目方面，三正·鹏程上花园、大运万科城属于城更项目；待售项目的情况就夸张了点，清一色是旧改，高达12个（表格序号11～22的项目，均是旧改）。

待售新盘有些是通过了投资备案，不过长期没见有什么新进展。有望率先亮相的，或许是碧桂园大运上城项目。

◇  碧桂园大运上城效果图，图源网络

吹风消息指出，项目将要开放营销中心。然而近日，碧桂园却在市场出现了负面消息，这瓜估计不少人都吃到了。至于会不会对这项目产生什么影响，不太好说。

细心的朋友可能会发现，包含安宝居住类更新单元项目在内，有多个待售项目都在油甘埔。没错，这里是有规划了几宗旧改，仅是笔者统计到的就有4宗。

简单计算下来，这些项目占地面积超过60万m²。不难预见，完成更新后，这片将会发生显著变化。