笔者在前面文章提到过，东莞旧改狂刷进度条。

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近日，笔者正观察到又一重磅项目，挂牌招商方案通过批复，接下来就是等待挂牌--摘牌了（接下来，并不意味着是马上）。

◇  图片截自东莞市自然资源局网站

这个项目位于东城立新社区九头村，占据了其中一个单元--单元2（九头村旧改大致划分4个单元），总面积约13.61万m²，其中有约12.17万m²的面积会拆除重建。

根据规划，改造后的项目体量约有32.25万m²，居住规模约占22.25万m²、商业规模约占10万m²。从数字上看，预判它将带来不菲的住宅供应。

◇  单元2效果图，图源网络

此外，这里还将建设一所33班初中、一所12班幼儿园、一座社区公园、一座社区文化中心。

◇  图源东莞市自然资源局网站

值得注意的是，火炼树旧改单元总面积约32.91万m²，约等于该项目的2.4倍；而火炼树旧改起拍价约22.85亿元，约等于该项目的1.6倍，侧面说明着这个项目的“分量”也不小了。

考虑到项目区位不错，而且在东莞东城官微被多次提及，可见官方对此较为重视，预判启动挂牌的话大概率是会摘牌的。

顺带提一句，同属九头村、就在旁边的单元1已在建设中，这个项目就是不少人在期待的高田城南印象。

根据东莞东城官微的报道，高田项目在9月15日亮相“东莞城中村改造及城市更新重点项目动工仪式”，而日前已宣告正式动工。

项目占地面积约8.51万m²（127.68亩），计容建面超过20万m²，主要业态包括居住、商业、教育、公园。项目住宅共有10栋，还有涵盖一所18班中学、一所12班幼儿园在内的教育配套，以及1栋商业办公楼等等。

◇  单元1高田项目效果图，图源网络

此外还有单元4对应的润海地块改造项目，以村企合作模式推进，总建面约1.51万m²，其中住宅规模约1.06万m²、商业体量约4554.6m²，早已通过投资备案。

至于剩下的单元3，则还没什么动态，不过从之前网上披露效果图上看，应该也是会规划打造住宅产品......

从上述情况可以预见，九头村将会化身为一座涵盖住宅、商业、教育、公园、办公等多维业态的新型社区。

九头村所在的立新社区，更是规划了不少城更项目，包括洋杞坑旧改、洋田沥旧改、旧锡边旧改巨基旗峰名苑等等，改造面积都是挺大（洋杞坑项目改造后总体量达44万m²、洋田沥项目占地面积约14.48万m²、巨基项目总建面约38万m²）。其中，洋杞坑旧改已经实质动起来了，业内吹风住宅产品明年入市，户型面积为建面约90～180m²；传闻巨基项目也和绿城签了代建框架。

◇  洋杞坑旧改效果图，图源网络

随着旧改陆续落地，立新社区将会发生显著变化，再结合区位考虑，下一个人居高地“呼之欲出”。

而在此之上，算上周边本已落成的东城楼盘，并且随着大型旧改火炼树项目的持续推进，东莞下一个/东城新一个“人居大城”有望成型。

再放远点来看，上述提到的这些项目都算距离南城西平较近，这在地图上即可大致感受到，用楼盘来举例或更清晰明了些。

◇  图片截自高德地图

比如位于九头村的单元1项目--高田城南印象，与西平豪宅楼盘鹏瑞天玥、建发东莞高定之作--建发缦云仅一路之隔，附近还有雅园工业区旧改。

一面对着以光大景湖名郡、景湖蓝郡为代表的东城小区，另一面则是向着南城雅园新村、东莞台心医院、广东科技学院......

由于位置比较巧妙，立新社区的楼盘不仅可以享受周边的东城配套，还能近享西平部分配套（属于南城的小学、初中应该不行），譬如附近的鹏瑞天玥高定商业，在开业后就可以近距离逛逛......

正如上面提到的，高田项目对应九头村旧改的其中一个单元，因此九头村其他单元周边情况也会和它表现相近。

又如立新旧锡边村、洋杞坑村旧改，分别直线距离鹏瑞天玥约1、1.5km；又如火炼树、洋田沥村旧改，分别距离西平标杆二手盘光大景湖时代城约1km、1.5km......

值得一提的是，西平是东莞楼盘尤为集中的区域，是享誉盛名的“CLD”。那么问题来了，将它与东城的新一个“人居大城”联起来看，可以看作一个“PLUS版”的CLD吗？