房地产业，政策仍在大转向。
其一：政策整体由高峰期时遭到的“严控”、“打压”，后演变为渐进式地松绑，一线城市也终于迈出实质的步伐。
其二：某些地方变相放开“限跌令”，比如惠州、四川雅安、贵州出台过政策，提到“团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”。
东莞也不例外，在上年出台了备案新政，明确网签价格红线由不低于备案价的9折调到8.5折；对于已取证但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。
其三：昨日财联社报道指出（10月17日），国家重要部门--自然资源部发文建议取消地价上限，据说东莞也会跟进。
◇ 图源财联社APP
前两点笔者之前已经提过，这里就不再说了，下面就主要说下第三点。
众所周知，数年前由于楼市过热，全国整体调控方向主要体现在“遏制过度/过快升温”上，出台的严厉政策种类可谓“五花八门”。
◇ 图源网络，仅作示意
其中在限制房价方面，不少城市有往土拍端下手，比如限制土地地块的最高价格。诚然，这是避免楼市过热、房价上涨过快的其中一个手段，相当于有只无形的手在制约着“面粉价”的上扬，从而达到制约“面包价”上涨的目的，有些城市还会叠加严厉的备案政策，联手给房价过快上涨念上“紧箍咒”。
然而面对楼市行情下行，政策画风猛地变了，笔者近期就关注到济南、合肥有对土拍规则作出修改，取消地价上限、重回“价高者得”，下面来简单说说：
安徽合肥--
此前这座城市的居住用地土拍，是采用“投报高品质住宅方案”的竞买方式，即为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。
具体情况如下：
竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人；
如竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入投报高品质住宅建设方案阶段。
竞买人需投报高品质商品住宅建设方案，评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人；
如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。
而据澎湃新闻的报道，本月12号，合肥土地市场网发布了今年第3批拟出让居住用地清单，清单显示共有31宗地块待出让，其中有6宗地块定于11月2日“出嫁”。
这6宗地块的出让公告，并未显示上限价格。
◇ 没有列出土拍上限价格，图片截自合肥土地市场网
有媒体查证过，此次土拍规则确实没有限制地价，并且这批地块将采取拍卖方式出让，即竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。至于此前规定的“投报高品质商品住宅建设方案”，则没有出现。
◇ 拍卖方式变为“价高者得”，图片截自合肥土地市场网
山东济南--
济南市人民政府此前发布的《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（济政办发〔2017〕13号），有明确提到出让城镇住宅用地，应设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取“限地价、竞建筑品质、现场摇号”。
不过，济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局在10月9日发布了两批土地补充公告，对土拍规则进行了调整，仅有提到“按照价高者得原则确定竞得人”。
此前规定的“城镇住宅用地设立最高限价”、“网上交易达到最高限价的采取‘限地价、竞建筑品质、现场摇号’”，则是没有出现。
◇ 图源网络
简要概况，合肥、济南的土拍规则变化，比较重大的看点在于成交价不设上限，也免去了竞方案、竞品质或现场摇号这些附加条件，直截了当地变为“谁拍的价格最高就给谁”。
根据财联社的报道，南京、宁波、苏州、成都、西安等城市，也是取消了地价上限。
最近业内有消息传出，东莞也会跟进调整土拍规则，重回“价高者得”。有着重大部门发文“作背书”、也有一些城市起到了示范作用，因此东莞跟进也不是没有可能。
假若真会落地，那么这将是继取消新房限价、放宽拍地门槛&配建条件、下调地价给房企让利后的又一重大动作。由此，房企土拍“火拼”主要变为用实力说话，价值更趋向市场化。
这一动作的出台，与前几项的逻辑/目的不太相同，之前系列动作目的主要在促进房企参拍积极性、提升成功出让率上；而取消地价上限是侧重于利用土拍端的“热度高企”，进而一定程度上会带动房价出现上涨预期、提振市场情绪、给市场“打点鸡血”。
◇ 图源网络，仅作示意
想要达到这样的效果，最可靠的是拿出核芯区域核芯板块/确定性强的板块宗地出来拍卖。近期控规文件披露的CBD华润润府旁地块、东城万达旁地块、松山湖中心区地块等这类标的，说不定就有会成为届时试验的对象。
可能会有小伙伴们，存在这样的疑虑：核芯区域核芯板块/确定性强的板块，地价或会涨得更高，不菲的拿地成本，可能会使这些区域楼盘越来越“趋于豪宅化”；
与此同时，它们跟综合素质不是很好的地块或会拉开更大的差距，加之“面粉价”的高度绝大程度上影响着“面包价”的高度，而且去年东莞对于项目备案价格的上限、下限也有放宽，因此两者的房价差距或会更大。
笔者觉得，凡事都会有个度，部分板块的房价走高是有可能，但是短时间内步子应该不会迈得太大，况且价格高度较大程度取决于市场的认可度。
