不得不说，有些房企动作真快。

回顾今月11日，保利底价竞得长安锦厦社区地块（2023WR007）。

相隔就十来天，对应项目就已通过投资备案了，名为「和锦府」。

备案信息显示，项目投资额约7亿元，位于东莞市长安镇富民路，总用地面积约 9212.19㎡，总建筑面积约34152.85㎡，容积率为2.59，主要建设内容：住宅、商业、地下室及配套设施。

起止年限为今年11月1日～2025年9月1日，意味着有望近期开始建设，可能会在今明两年入市。

从项目名字来看，它与横沥的和悦滨江、厚街的和悦春风有个相似之处，都有“和”字，应该也是属于保利旗下的“和”系产品（具体以官方公示为准）。

再回到项目本身，结合地块位置示意图来看，地块处于长安中心区，旁边就是长安万科广场。

◇  用地位置示意图

放眼项目周边，有长安广场、长安医院、长安汽车站、长安镇综合市场、长安镇中心小学、长安图书馆等生活配套。

◇  项目大概位置

商业配套方面，附近还有长安万科广场、天虹商场、长青商业广场......吃喝玩乐购物出行，轻松满足。

这地段虽说不错，但周边面貌、配套设施相对老旧，居住体验可能会打折扣。

不过，长安总体基本面还是相当不错的。

近年来，长安经济总量排在东莞前列，今年上半年长安GDP稳居全市第一，远超排名第二的南城56.5亿元。

10月20日，《2023年全国千强镇发展报告》正式发布，报告显示东莞28个镇全部上榜500强名单，14个镇入选全国前100强。

值得一提的是，长安镇进入榜单前十，排名第七，遥遥领先其余镇街。

长安是东莞产业重镇，尤其有句话叫「“世界工厂”在东莞，“手机重镇”看长安」，长安的优秀成绩，更与手机衍生的产业链脱不开关系。

◇  图片截至canalys公众号

坐拥全球TOP5厂商OPPO、VIVO两大智能手机龙头企业，智能手机上下游配套企业超过1000家，其中高新技术企业超过350家、电子信息企业超过160家。

据不完全统计，2022年长安镇电子信息产值2100.8亿元（数据来源“欢乐长安”公众号），有将近20万产业工人为手机产业链服务。

总的来说，长安区域总面积81.53km²，不到东莞3.3%的土地和10%的人口，却创造了全市8%的生产总值。

不过，长安新盘长期处于供应紧张的态势，近7年以来，长安仅出让了5宗地，宅地比较稀缺。

再加上目前长安新房市场基本可以说是没什么可选择的了，主力在售新盘只有一湾云璟，不过该盘距离项目较远，竞争存在一定“错位”。

根据东莞住建局统计，长安9月底共有748套新房库存。然而，最新的人口普查数据显示，长安常住人口超过80万人，位居全市第二，可见长安需求还挺旺盛。

另外项目周边在售二手楼盘也是相对较少，且大部分楼龄较大，潜在的就近置换改善需求还是比较可观的。

◇  区域部分楼盘情况

在这种“需求大、供应少”的情况下，长安新盘的“内卷”程度并不会像其他镇那么严重，此次通过备案的和锦府，入市后去化压力应该不会特别大。

最后问题来了，该盘楼面地价约为20700元/m²，您觉得卖多少算是合适呢？