最近东莞楼市的最大看点，莫过于南城CBD宅地拍卖了。

它的结果，不仅在一定程度上反映出这片的价值水平，还会对后市产生一定的影响。

万幸，地块是成功出让了。房企们的激烈火拼，也让我们看到了久违的热闹场面。

>>>  激战140轮，保利竞得南城CBD地块

本宗地块编号为2023WR010，位于南城CBD，占地面积约1.71万m²，容积率约3.6，限高约150m。

它名义上是一宗地块，实则有两宗小地块组成，一面毗邻在建的东莞香港中心（住宅楼地块）、一面毗邻已经交付的华润润府。

不远处，还有CBD中心公园、万象城（在建）、CBD北部学校等高定配套。

◇  地块位置图

综合来看，这宗地算是东莞核心区域的靓地。

这不，今日开拍它就吸引了多家开发商的争抢，总共激战140轮，最终被东莞市保泰实业投资有限公司收入囊中。

从天眼查平台查询得知，它实为保利的关联企业。

◇  图源天眼查平台

>>>  楼面价约29241元/m²，登顶全市新地王

根据东莞市公共资源交易网的公告，地块最终以约18.09亿元的价格成交，溢价率约29.93%。

而这宗地计容建面约6.16万m²，折合下来成交楼面价约29241元/m²（剔除配建）。

要知道，此前东莞最高楼面价的记录是26646元/m²。结果显而易见，南城CBD宅地本次实现了超越，登顶全市新地王。

◇  东莞此前土拍楼面价（不含该宗地块）

>>>  取消限价“试点”地块，其一意图在于拉升楼市预期/信心

无论是上层还是东莞，政策松绑成为了2023下半年以来的主旋律。

此前多城土拍被加上了最高限价的“枷锁”，一度还将溢价率锁在15%以内，主要目的是要遏制楼市过热；而如今自然资源部撰文建议取消地价上限，多个城市已经实质执行，东莞自身已经跟进，本次拍卖的CBD宅地就是首宗不设最高价的宅地。

◇  东莞最新与此前的土拍规则变化

这宗地块，可以把它视为东莞取消土拍最高限价的“试点”对象。

毕竟根据当前的行情，那些位于非核心区域的地块大概率也只是能够底价成交，对它们而言，其实地价上限取消与否关系并不大。而位于核心区的地块，则是最有能力将取消地价上限的意义/作用真正体现出来。

透过现象看本质，这次安排CBD宅地拍卖，背后暗含深意，其一目的就是要借助土拍端的火热，一定程度上拉升人们对于楼市的预期/信心。

从CBD这宗宅地的出让结果来看，目的应该是达到了。究竟拉动效果能到什么程度，静待市场反馈。

值得一提的是，跟CBD宅地在同一期出让计划的东城万达旁宅地、龙湾江景宅地，也是属于东莞的核心区靓地。

它们是否也会像这宗地一样，取得较高的成交溢价率，进一步给楼市“打打鸡血”？