随着CBD宅地的成功出让，2023年东莞土拍也正式尘埃落定了。
从结果上看，东莞今年宅地土拍数量锐减，仅挂出了10宗地块，成功出让的只有8宗，处于近几年的低位水平。
其中有3个地块对应项目在今年入市，那么剩余5宗地块的对应项目则有望明年入市。
除了保利南城CBD项目外，其余4个都已通过投资备案了，众筑东坑项目名为「瑧府」、基裕泰（建德）厚街项目名为「星凯华庭」、保利长安项目名为「和锦府」、基裕泰（建德）樟木头项目名为「星玥华府」。
土拍数量锐减，那么明年入市的纯新盘数量也是大减吗？
虽说土拍仅是带来新盘供应的一个途径，但是预判明年东莞新房供应大概率会偏少。
下面，来分情况说说。
一方面，还有一些项目是之前拍地但还未入市，比如位于大朗的交投置业昱湖花园；有些受历史遗留因素困扰终迎刃而解，比如东城的光大天骄国际。
这两个项目之前就介绍过多次，笔者就不再说了。
另一方面，旧改项目将形成明年新盘供应的中坚力量。
不过综合起来判断，明年全市或也就有20来个新盘入市。至少对比近1-2年，数量是算少的了。
据不完全统计，明年预计有16个新盘由旧改补充，分别是宏远·雍雅台、华润旗峰润府、高田城南印象、海德立新项目、天翔工业园城更项目、谷涌西围花园、鼎峰水叮当旧改项目、鸿海松湖西岸、嘉霖臻玥府、莞港城、龙光玖悦府、钜隆碧水湾御花园、金地峯范水岸花园、信鸿广场、江畔豪庭三期、鼎峰翰林雅境。
同样地，其中一部分项目在往期文章中介绍过，这里就不再赘述了，下面来看看其余项目的大致情况吧。
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（@买房人！接下来，东莞这些优质纯新盘有望入市）
宏远·雍雅台
项目位于南城宏远花园一街与金园路交汇处，附近生活配套完善，但周边面貌较为落后，且体量较小，由东莞知名房企品牌--宏远地产打造。
按照规划，项目将建设2栋16层住宅楼，以及1栋10层商业办公楼。
从现场情况来看，目前楼体外部窗户安装完毕，外立面基本上已完成。
◇ 住宅外立面，图源网络
今年时而有消息传出项目将要入市，然而至今仍未通过备案，之前业内指出项目已在组建销售团队，看来距离入市应该不远了，明年应该会卖。
谷涌西围花园
项目位于环城路与莞穗路交汇处东南侧，在碧桂园云樾半岛附近，由鹏瑞、世纪城联合开发，总建面约62万㎡，总投资超100亿，是个巨无霸大盘，分为四期开发。
未来的谷涌西围社区将形成一个集住宅、写字楼、生活配套、休闲商业等多业态的项目，其中一期占地面积约2.79万㎡，建设内容有住宅、商业、地下车库等。
据悉，项目预计最快将在明后年入市。
◇ 项目效果图，图源魅力万江
鸿海松湖西岸
鸿海松湖西岸位于大岭山与松山湖交接处，与松山湖的东莞职业技术学院相邻。是由鸿海、宝能和卓越联手打造的旧改项目，距离大岭山东站（在建中）约1000m。
建成后将形成集大型购物中心、商务办公、街区商业、高尚住宅为一体的城市综合体。
◇ 鸿海松湖西岸项目效果图，图源网络
其中，项目用地面积约6.15万㎡，计容建设面积约18.5万㎡，容积率3.0。
之前有消息称项目受暴雷、资金影响（其中有房企爆），项目进展就一直被拖，不过近期有业内人士称明年有望入市。
是否如此，届时即见分晓。
嘉霖臻玥府
项目处于虎门东部片区，东至德和路，西至绿地，南至太和路，北至怀德路，直线距离京港澳高速约800m。
项目总投资120000万元，占地面积约2.83万㎡，计容建筑面积约6.79万㎡，主要建设高层住宅楼及商业裙楼，停车位等。
假若进展顺利，有望最快明年入市。
莞港城
项目位于沙田镇东莞港站旁，周边还有港口大道、广深沿江高速、银通路等，可见轨道交通优势明显。
◇ 项目大致位置，图源网络
项目规划总用地面积约22万㎡，总建筑面积约45.7万㎡，主要建设住宅、商业.....
从起止年限来看，它有望最快在明年入市。
钜隆碧水湾御花园
项目位于东莞市麻涌镇大步村，邻近麻涌大道和中心大道，附近有钜隆碧水湾花园，景福花园，印象翠珑湾等多个小区，周边的配套也相对完善。
◇ 项目大致位置，图源网络
2021年，钜隆完成这一项目的摘牌工作。而在明年，项目终有望入市了。
金地峯范水岸花园
项目紧靠太阳洲东海，周边还规划了连片旧改，还是东莞市最大的镇村工业园改造项目，可能会具有一定的潜力。
◇ 项目大致位置，图源网络
这个项目总建面超21万㎡，建设内容包括住宅、商业、社区中心、幼儿园、道路......
吹风消息指出，项目有望明年入市。
信鸿广场
新鸿广场位于望牛墩与洪梅两镇交界处，靠近莞惠城轨、穗莞深城际、佛莞城际、地铁1号线（在建），由信鸿地产操刀，是东莞西站TOD项目，总用地面积4.9万㎡，总建筑面积约26万㎡。
◇ 项目效果图，图源网络
项目主要规划有4栋住宅楼、1栋商业楼、一所幼儿园以及12栋2-4层的商业楼，住宅建筑面积96947.74㎡，规划户数952户，停车位1746个。
鼎峰翰林雅境
项目位于清溪镇重河村，规划总用地面积约2.24万㎡，建筑面积约6.77万㎡，容积率3.02。
其中商业面积约2.04万㎡，住宅面积约4.67万㎡，建筑高度90米限高，主要建设住宅、商业、门诊部、物业管理用房、地下车库等。
该项目早在2021年8月19日就已通过投资备案，但却迟迟未入市。不过近期业内有消息称，明年可能会入市。
PS：尚未拍卖的东城万达旁宅地、万江龙湾宅地、三限房、人才房、安居房，暂不纳入统计。
部分项目信息从多渠道综合整理，仅供参考，具体请以开发商公布为准。
本文非完全统计，如您有发现还有项目会在明年入市，欢迎补充。
