今年楼市的低迷程度，超乎想象。

就连一线城市尤其是隔壁深圳，整体行情也是较为拉胯，持续上演了好一阵子的降价潮。

近期一个热盘入市，开盘折扣直接打到了85折，刚好到了政策约定的极限水平；据说龙华某盘，在前阵子打出过0.5成首付的活动；几天前有深圳自媒体报道，说深圳房价最低跌到1万+。

今年深圳土拍已经尘埃落定，成交额度不及上年4成（信息源于网络）。

◇  图源网络

最近有出台政策的北京、上海，近日看报道说是出现了点好转的迹象，但是预计难以持续。

一线城市今年表现都不太明朗，能级更低的城市基本也是较冷的了。

昨日财联社发布的一篇报道，可谓大为震撼，大致内容是15万起可买一套惠州海景房。

◇  图片截自财联社平台

放眼东莞楼市，今年也是很难。

随着CBD宅地成功出让，全年土拍也落下了帷幕。原本去年土拍就已是近年成交宗数、金额最低的了。而今年比去年明显更差，只挂了10宗地块，仅出让了8宗，成交总额约为77.85亿元（2022年成交20宗宅地，揽金约372.18亿元）。

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（今年东莞土拍数量锐减，明年纯新盘数量也要大减了？）

房价1万+/m²的镇街比起以前明显多了起来，上年还能卖到2字头的茶山、石碣、东坑等等镇街，不少都变为1字头起。

说些比较鲜明的例子，凤岗之前备案价一度去到3字头的楼盘，现在就有掉到1字头起的了；

东莞火车站某TOD盘于2020年开始入市，高峰价约2.8万/m²，近期听说搞到了1.7万/m²左右；

虎门某个大盘，一度卖到约3.8万元/m²，前阵子推出一套特价单位，价格约1.5万元/m²。

◇  此前虎门某盘特价单位信息，图源网络

网上有人发了这样的一句玩笑话，“你说电商平台双11、双12、618促销活动有套路可以信下，但是如今开发商打折促销确实是带着诚意的”。

不知大家发现没，近期东莞不仅有楼盘推出了成交送家电、送物业费、送车位券等活动，0首付也集中“杀来”了。

◇  部分项目有推0首付活动，图源网络

不只是开发商很难，不少二手房业主也是如此。

今天笔者打开诸葛找房平台，发现二手房挂牌量依然涨了，现在已经突破了10.8万套。其中的115套降价房源，看到有降100万以上的、有降70万以上的、有降30～40万以上的......

◇  图片截自诸葛找房平台

原本二手房已经不太容易出货，降价成了主流，叠加面对与日剧增的挂牌量，相信业主们也是五味杂陈。

相关的从业人员，整体也是过得不容易，比如中介、自媒体。有人甚至调侃说，中介得身兼多职才能好过些。

此外，受地产行业影响，笔者身边那些在家居、装修设计行业岗位的朋友也坦言业务不太行。

◇  微信聊天截图

多次看过笔者文章的小伙伴们，应该能发现我经常秉持一个观点：当前房地产对我国经济的重要性依然很大，松绑、刺激动作绝大概率还有。即便再问一次，笔者的答案依然不变。

除了宏观上层，一线城市很有可能还将继续发力，展望明年，一线城市出台的政策力度有望逐渐强化。毕竟当前几个一线出的政策效果难以持续下去，可能1-3个月后就没啥效果了，更别说指望他们能带动下其他一些城市了。

值得一提的是，近期我们还有看到一些积极信号出现，也是有利于楼市企稳--回暖。

-- 东莞双（多）证合一，终于有了盼头，这是属于特定业主的利好，对于东莞楼市回暖应该也会有所帮助。

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（又一利好将落地？东莞有望推行双（多）证合一！）

-- 首宗取消最高总价限制的南城CBD宅地出让，溢价率约29.93%，楼面价创下全市新高，后续东城万达旁地块、龙湾地块土拍可能也会达到高溢价水平，叠加起来整体有利于提振市场信心及预期（一定程度上的作用）。

-- 明年新盘供应数量偏少，但对于稳房价或也存在有利的一面，承压压力会相对小些。

-- 货币放水仍有提速趋势，业内有人士预估本月底会突破300万亿。

货币放水一般会导致通胀→通胀会带来物价上涨，房子也不例外。

-- 瑞银、摩根大通、野村证券等外资金融机构，表态看好中国2024年经济。

◇  图源网络

-- 截至11月，东莞外贸连续2个月实现正增长。当前东莞经济复苏较大程度要看外贸，外贸向好无疑是个利好消息。

◇  图片截自东莞发布官微

-- 东莞正式划入深圳都市圈，深圳是这个都市圈的主中心、东莞是其副中心，无疑能在这个规划中受益，利好产业、经济发展。

◇  图片截自东莞发布官微

-- 2023年全球招商大会落幕，完成359宗产业项目签约，引进约2180亿元的投资，还成立了不低于2000亿元的产业基金、推出超1.2万亩的45个连片地块面向全球“挂榜招商”。

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（超“炸”！东莞又狠放了一波大招！）

城市发展、经济发展，离不开产业的贡献。别看东莞的“世界工厂”头衔很有荣誉感，但低端产业的比例并不算少，想要更好发展，产业优化升级势在必行。

不难发现东莞在这方面决心挺大，就待它在这方面的逐渐蜕变吧。虽说项目建好需要一定的时间，但这次活动相信也让不少人增强了对东莞的信心。

-- 另外还有此前多次提到的华为科技取得重要突破、民企进驻东莞（宁德时代、腾讯云等等）、深化两岸创新发展合作方案获批......

上述的一些利好，有些可能明年就会开始见效，那么在经济+政策（宏观上层、一线城市、东莞自身）的组合发力下，明年东莞楼市表现会如何呢？值得期待，