东莞旧改，再爆大动作！

昨日（4月17日），东莞市自然资源局网站发布了《关于东莞市中心区南北第二通道城镇类“三旧”改造片区统筹规划（莞城）草案的批前公示》、《关于东莞市中心区南北第二通道城镇类“三旧”改造片区统筹规划（南城）草案的批前公示》。

根据规划文件，官方意在对片区内的旧改单元进行多维度统筹改造。这样可让资源得到更合理、高效配置，令片区的肌理更融洽、更协调。

相关规划重点，笔者帮大家mark好了。

-- 规模超500万m²，定位为“人文活力中轴区”、“湾区都市会客厅”

全新概念横空出世、范围内项目动作频频，该片区的开发可以说是被官方寄予厚望，无疑是东莞要重磅打造的区域。

有关资料显示，片区范围北至向阳路，南至鸿福路、体育路和东莞大道，东至旗峰路，西至运河东三路，一条约7km的“南北第二通道”，贯穿莞城、南城多个板块（行政文化中心、国际商务区、总部基地等等）。

◇  区位示意，图源东莞市自然资源局

片区是“黄金双轴”重点改造片区的重要组成部分，面积约505.33万m²，涉及旧改单元共15个。

◇  片区内旧改分布，图源东莞市自然资源局

片区改造注重现代与传统的结合，有韵味的历史文化资源将得以保留。苏式祠堂、恬甲村古建筑群、古树等文物受到保护，留好东莞文化的根与魂。

在优化提升城貌景观、交通体验方面，官方也已做了大致的规划：

◎ 打通2条纵向道路，实现“从古到今”的交通贯通

◎ 打造“城市5km彩虹跑道”，串联人民公园和市体育馆

◎ 打通市政府北面公共空间通廊，打造片区人居景观中轴

◎ 根据此前红山路城市更新官微释放的信息，片区会打造有飞盘草坪、戏水喷泉、瑜伽花堤等等系列公共设施......

◇  规划示意图，图源网络

不仅如此，待改造完成后，这片的公共设施、功能形态，都将得到翻天覆地的变化。

-- 住宅、商业开发量近千万m²，公共设施一应俱全

文件指出，片区规划总人口超20万（201666人），住宅开发量约821.11万m²，商业开发量约173.99万m²。

◇  片区规划信息，图源东莞市自然资源局网站

此外，根据统筹规划，这里将拥有全面的公共设施，涵盖教育、文化、体育、休闲、医疗、交通几类。

◎ 教育设施：现状保留111班小学、新建+改扩建234班小学、新建120班初中

◎ 文化设施：现状保留约7万m²设施、新建不低于建面约1.57万m²的文化活动站（多个更新单元捆绑实施）

◎ 体育设施：现状保留东莞市体育中心、新建镇级体育公园（用地面积不小于1.57万m²）+社区体育公园（不小于2.47万m²，多个更新单元复合实施）

◎ 休闲设施：现状保留莞城市民广场&草塘公园、新建约20.25万m²的社区公园

◎ 医疗设施：现状保留+扩建莞城医院、新建社区卫生服务站

◎ 交通设施：新建公交首末站（多个更新单元捆绑实施）+社会公共停车场（共3229个车位，多个更新单元捆绑实施）

◇  片区规划信息，图源东莞市自然资源局网站

绝佳区位+大规模体量+连片式更新+完备配套，让人无比期待它的蜕变实景。庞大的居住人口+集中式的浓厚氛围，是否感受到了熟悉的西平味道？

截至目前，戴屋庄、圳头、红山路、鸭仔塘项目均取得了不同程度的进展，算是跑在前面的代表，其中官方更重点点名要推进红山路、鸭仔塘项目建设。

◇  图源东莞市政府门户网站

※ 戴屋庄更新单元：上年年底，项目亮相莞城街道城中村改造（城市更新）项目签约仪式。会上还透露了新的拆赔方案，进展顺利的话就离挂牌不远了。

※ 圳头更新单元：上年年底亮相莞城街道城中村改造（城市更新）项目签约仪式，成为东莞市领导重点调研项目

※ 红山路更新单元：上年8月宣布前期工作正式启动，设立了工作咨询点

※ 鸭仔塘更新单元：已设立现场指挥部，已完成入户测绘工作

◇  片区部分旧改效果图，图源网络

至于其它项目，相信在官方的重视下，接下来也会得到加速。一个崭新的片区，正向我们走来。