| 示意图，图源创新松山湖

东莞松山湖，又一法拍豪宅被抢疯！

房源位于万科虹溪诺雅，面积超过230m²，起拍价约533.88万元，折算单价约2.28万/m²。

对比二手市场，单价低了1万+/m²。

此外，锦绣山河、红珊瑚、松湖花园也有房源待拍，会顺利成交吗？

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虹溪诺雅一套法拍房源

成交单价约2.7万/m² 

京东资产交易平台显示，5月29日，万科虹溪诺雅一套法拍房源顺利成交。

| 法拍公告，图源京东资产交易平台

公告写的是松山湖1号，枫林湖实则属于二期虹溪诺雅组团。

这是松山湖中部的标杆生态豪宅项目，滨湖绿意环抱，非常惬意，也很稀缺。

| 图源网络，仅供参考

房源位于枫林湖7栋4层（低层），为建面约234.24m²的大平层，带装修。

原业主抵押给了华夏银行股份有限公司东莞分行，后被东莞市第一人民法院查封。拍卖前有人在使用，尚未腾空，而占用人已向法院承诺在成交后15日内搬离。

| 房源实拍，图源京东资产交易平台

起拍价设置为533.88万元，比评估价低约228.81万，差不多打了7折。

折算单价，约2.28万/m²起。

开拍时，吸引了49轮竞价，以约630万成交，单价约2.7万/m²，总价溢价达96万。

| 出价记录，图源京东资产交易平台

过程可谓一片火热。

02

二手市场相似房源

最低挂牌价888万 

有句话说，法拍市场是富人捡漏的天堂。

房源被热抢的主要原因，或是在于价格美丽，有着明显的倒挂空间。

从总价来看，倒挂空间有300余万（未含其他杂费）；

从单价来看，差距有1万+/m²。 

在贝壳找房平台，相似房源最低挂牌价为888万（面积相近，且在低楼层；下同），单价约3.8万/m²。

| 图源贝壳找房，仅供参考

在安居客平台，相似房源最低挂牌价为910万，单价约3.9万/m²。

| 图源安居客，仅供参考

03

锦绣山河、红珊瑚、松湖花园

也有房源将拍卖 

除了虹溪诺雅外，松山湖另外一些优质小区，也有房源待拍卖。

在近期的，就有锦绣山河、红珊瑚、松湖花园。

下面一个一个来看。

锦绣山河房源：

锦绣山河有两套待拍，都在三期山河印象花园，都在1栋，只是楼层不同。

它们现在均处于变卖阶段。

房源A：

房型为建面约348m²的大复式，变卖价约1249.78万，折算单价约3.6万/m²，将于6月13日截止。

| 法拍公告，图源京东资产交易平台 

截至撰稿，有4100余人围观、140余人关注，而未有人报名。

房源B：

面积约323m²，同样是复式，处于中间楼层，变卖价约1029.36万。

| 法拍公告，图源京东资产交易平台

同样，目前还没有人报名。

在二手市场上，与它们条件相近的房源，毛坯单位最低去到1300万，带装修单位最低去到1380万。

算下来，似乎仅是房源B有较可观的倒挂空间。

| 图源贝壳找房，仅供参考

红珊瑚房源：

位于小区15栋，面积约95m²，处于中高层。

设定起拍价约186.24万，折合单价约1.96万/m²，尚未有人报名参拍。

在贝壳、安居客平台上，相似的最低挂牌价约298万。

| 法拍公告，图源京东资产交易平台

| 图源贝壳找房，仅供参考

松湖花园房源：

这小区同样在松山湖中部，极近松湖烟雨。

房源位于28号楼，具体在顶层7层，面积约191.95m²，为5房2厅4卫，带有阁楼。

起拍价约416.53万，单价约2.17万/m²。

| 法拍公告，图源京东资产交易平台

| 图源贝壳找房，仅供参考

在二手平台，相似条件的要650万起。

房源能否成功拍出？笔者后续再作报道。