| 示意图

东莞二手房最新月度数据出炉！

贝壳找房平台显示，在刚过去的5月份，全市成交量环比涨了8.4%。

放眼到各镇街，有19镇有所上涨，比例接近6成。

均价方面，全市整体有所下降，有20个镇街都出现下跌。

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更多详情请往下看。

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5月成交环比涨8.4%

19镇有所上涨

按照整体网签数据，今年5月东莞二手房市场，是出现环比下跌态势。

而在贝壳找房平台，情况又有所不同。

** 它的数据仅代表该平台，且网签不多不少存在迟滞性，与网签数据存在差异属正常现象

看板栏目指出，它在5月成交了1028套，环比涨了约8.4%。

| 图源贝壳找房

把眼光放到各镇街，经过笔者汇总，发现有19镇成交量环比有所上涨，比例接近6成。

最高幅度，超过130%。

除此之外，有3镇街成交量持平，11个镇街成交量环比下跌。

虎门、南城、东城、常平、塘厦、寮步、樟木头，成交量排在全市前列，为数十套到上百套的水平。

中堂、望牛墩、麻涌等镇街，连续两个月都是成交不到10套。

还是那句，分化依然明显。

02

均价环比下跌6.5%

以价换量仍是主旋律

价格方面，全市成交均价约1.47万元/m²。

环比4月，跌幅约6.5%。

| 图源贝壳找房

细分镇街情况，发现有20个出现环比下跌，最高跌幅接近26%。

细看发现，已有4个镇街单价跌破1万，还有些“岌岌可危”。看一些房源的降幅，也略显可怕。

东莞合富也有数据显示，同比去年5月，价格同样出现下跌，降幅约18%。

| 图源东莞合富

再把时间线拉长来看，东莞二手房网签量，自去年4月开始长期稳在2000套水平，而均价基本呈直线下降态势。

| 图源东莞合富

简单来说，“以价换量”仍是主旋律。

二手房市场想要全面回暖，当前最大问题是价格这一环。

03

现阶段买二手房

是个不错窗口期

结合去年4月以来的量价情况分析，其实市场不是没有需求，价格合适依然会有人上车。

对要结婚、给孩子读书的刚需来说，会更明显些。

如今的二手房市场，对买方更有利，有机会能淘到笋盘、性价比房。

再考虑到挂牌量高位徘徊、暂无重大利好政策支撑等因素，预计价格还没那么快能反弹，现阶段是不错的买入窗口期。

笔者身边就有几个亲朋，问过哪里的房子近地铁近商圈近学校门槛又不太高的？哪里的房子学区较好？哪里的房子方便我上下班通勤？

| 图源微信群

他们其实看房有段时间了，之前碍于预算没能下手，如今看价格合适，而且二手不怕烂尾，就打算提上日程了。

笔者认为，价格到位又有需求的，可考虑上车了。

毕竟，没有人能做“神，想买到绝对低位不太现实；把心态放宽，能买到相对低位也不错了。